UNSERE VERWALTERTÄTIGKEITEN
ALLGEMEINE DIENSTLEISTUNGEN
• Korrespondenz mit Eigentümern
• Verhandlungen mit Behörden führen
• Weiterleitung von Informationen an Mieter, Eigentümer und Beiräte
• Baumängelverfolgung (Beweissicherungsverfahren), auch nach Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten*
• Einhalten von Fristen
• Rechtsnachteile vermeiden*
• Versand der Versammlungsprotokolle an alle Eigentümer
KAUFMÄNNISCHER BEREICH
• Korrekte, kaufmännische Abwicklung der Wohngeldabrechnungen sowie Erstellen von Wirtschaftsplänen
• Abrechnung nach § 35a Einkommensteuergesetz (Haushaltsnahe Aufwendungen, Trennen zwischen Material- und Lohnanteilen mit entsprechender Verbuchung)
• Erstellen der letzten Jahresabrechnung eines Vorverwalters gegen Gebühr*
• Monatliche Sollstellung der Wohngeldbeträge
• Trennung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten
• Trennung der Kosten bei unterjährigem Eigentümerwechsel
• Erstellen von Heizkostenabrechnungen
• Bearbeiten von Lastschriftabbuchungen
• Einleiten von Mahnverfahren*
• Errechnen und Anfordern von Sonderumlagen
• Regeln der Personalangelegenheiten (Angestellte der Eigentümergemeinschaft z. B. Hausmeister, Reinigungskraft)*
• Erfassen der Verbrauchswerte
• Fachmännische Beratung und Hilfe bei Fragen und Problemen in der Wohnungseigen¬tümergemeinschaft
• Erledigung und Überwachung des gesamten Zahlungsverkehrs
• Persönliche Beratung am Telefon durch qualifiziertes Fachpersonal
• Persönliche Betreuung vor Ort durch qualifiziertes Fachpersonal
• individuelle Mieterabrechnungen auf Anfrage (gegen gesonderte Rechnung)*
TECHNISCHER BEREICH
• Kontrolle der Hausmeister- und Reinigungsarbeiten sowie Handwerkerarbeiten
• Einholen von Kostenvoranschlägen und Vergabe der Aufträge
• Terminkoordinierung von Handwerkerarbeiten und Abnahme
• Einholen öffentlicher Genehmigungen*
• Abschluss von Wartungsverträgen
• Schlüsselbestellungen*
• Bei Versicherungsschäden: Schadenmeldung sowie Veranlassung der Beseitigung der Schäden*
• Sachverständige beauftragen*
• Organisieren von TÜV-Kontrollen und Brandschutz
• Beachten von technischen Vorschriften (z. B. Rolltore, Heizanlagen)
Hinweise: Für bestimmte Tätigkeiten mit erhöhtem Aufwand (außerordentliche Verwaltertätigkeiten, im Leistungsverzeichnis mit * gekennzeichnet), die im Verwaltervertrag festgelegt werden, kann eine separate Gebühr in Form eines Stundensatzes, der individuell vereinbart wird, anfallen. Für die Abrechnungen mit Ausweis der haushaltsnahen Aufwendungen nach § 35a EStG sowie das Führen der Beschluss-Sammlung nach § 24 Abs. 7 WEG berechnen wir keine gesonderten Gebühren!
VERMIETER SERVICE
Vermieter profitieren von unserem Vermieter-Service auf der Basis von Hausverwaltungsdienstleistungen und erhalten eine vernünftige Alternative oder Hilfestellung bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern.
Dies bedeutet: Wir übernehmen zu fairen Festpreisen alle Dienstleistungen rund um die Vermietung.
Neu dabei ist: Sie wählen aus und bezahlen nur die Dienstleistung/en, die Sie abrufen. Wenn Sie z. B. die Mieteranfragen selbst bearbeiten und Besichtungstermine durchführen möchten, beauftragen Sie diese Leistungen einfach nicht. Anders herum können Sie uns z.B. lediglich mit einer Bonitätsprüfung und/oder dem Anfertigen eines Mietvertrags betrauen. Ganz, wie Sie wünschen.
Sie profitieren von unserer sehr guten Fachkompetenz und langjährigen Erfahrung im Immobilienvertrieb und als Hausverwaltung
VERWALTUNG VON MIETS-, GESCHÄTFS- & PERSONALHÄUSERN
KAUFMÄNNISCHER BEREICH
• Korrekte, kaufmännische Abwicklung der Nebenkostenabrechnungen
• Direkte Nebenkostenabrechnungen nach § 35a Einkommensteuergesetz (haushaltsna¬he Aufwendungen) mit den Mietern – der/die Eigentümer brauchen sich um nichts mehr zu kümmern
• Monatliche Sollstellung der Mieten
• Bearbeiten von Lastschriftabbuchungen
• Einleiten von Mahnverfahren
• Erfassen der Verbrauchswerte
• Erstellen von Heizkostenabrechnungen
• Regeln der Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister, Reinigungskraft)
• Fachmännische Beratung und Hilfe bei Fragen und Problemen in der Wohnanlage
• Kontrolle der Hausmeister- und Reinigungsarbeiten sowie Handwerkerarbeiten
• Erledigung und Kontrolle des gesamten Zahlungsverkehrs
• Persönliche Beratung am Telefon für Mieter und Eigentümer
• Persönliche Betreuung vor Ort
• Übernahme der Vermietungen und Suche der Nachmieter für das Objekt
• Facility Management
• Anfertigen von Mietverträgen
TECHNISCHER BEREICH
• Kontrolle der Hausmeister- und Reinigungsarbeiten sowie Handwerkerarbeiten
• Einholen von Kostenangeboten und Vergabe der Aufträge
• Terminkoordinierung von Handwerkerarbeiten und Abnahme
• Einholen öffentlicher Genehmigungen
• Abschluss von Wartungsverträgen
• Schlüsselbestellungen
• Bei Versicherungsschäden: Schadenmeldung sowie Veranlassung der Beseitigung der Schäden
• Sachverständige beauftragen
• Organisieren von TÜV-Kontrollen und Brandschutz
• Beachten von technischen Vorschriften (z. B. Rolltore, Heizanlagen)
• Neuvermietungen mit Kontrolle der Mietinteressenten
• Wohnungsabnahmen sowie Wohnungsübergaben
UNSER ANGEBOT FÜR VERMIETER
(alle Preisangaben inkl. gesetzlicher MwSt)
Mietpreis-Einschätzung
€ 29
pauschal
- für Miete und Betriebskostenvorauszahlung unter Berücksichtung der gesetzlichen Bestimmungen (z. B. Mietpreisbremse)
Präsentation
€ 65
pro Stunde
- Professionelle Präsentation der Immobilie für das Internet inkl. Fotografie mit den Kontaktdaten des Vermieters
- Die Gebühren der Online-Plattform trägt der Vermieter auf eigene Rechnung
Besichtigungen
€ 39
je Interessent
zu den Geschäftszeiten
- Besichtigungen mit Mietinteressenten oder zur Mietpreiseinschätzung, jeweils nach separater Beauftragung per E-Mail oder telefonisch
Bonitäts-Auskunft
€ 15
je Auskunft
Anfertigung des Mietvertrages
€ 49
pauschal
Objektübergabe
ab € 59
pauschal
- inkl. Protokoll und Fotos per Mail
- € 59,00 für 1-Zi.-Wohnungen
- € 69,00 für 2-Zi.-Wohnungen
- € 79,00 für 3-Zi.-Wohnungen
- € 99,00 für 4-Zi.-Wohnungen
- € 149,00 für Einfamilienhäuser
Renovierung & Modernisierung
€ 65
pro Stunde
- Kompetente Unterstützung bei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen z. B. Einholen von Angeboten, Auftragsvergabe nach Rücksprache, Beaufsichtigung und Abnahme der Arbeiten, Prüfen der Rechnung
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNGSSERVICE & TEILVERWALTUNGEN
Besitzen Sie ein Miet-, Wohn- oder Geschäftsgebäude, um dessen Belange Sie sich hauptsächlich selbst kümmern möchten, würden aber gerne beispielsweise die Betriebskostenabrechnungen oder andere Teile der Verwaltungsarbeit Ihrer Wahl von Profis erledigen lassen?
Dann vereinbaren Sie einen Besprechungstermin mit uns – wir sind bemüht, Ihnen mit gleichem Engagement auch Teile einer Verwaltung nach individueller Vereinbarung zu fairen Konditionen abzunehmen und beraten Sie individuell.
PRÄMIEN FÜR TIPPS
Sie kennen Freunde, Bekannte, Arbeitskollegen, Nachbarn, Erbengemeinschaften oder sonstige Personen, die ihre Immobilie vermieten wollen? Oder ziehen Sie demnächst aus Ihrer Mietwohnung oder Ihrem Mietshaus aus?
Informieren Sie uns!
Wir belohnen Sie bei einer erfolgreichen Vermittlung der Immobilie durch uns, mit einer attraktiven Tippgeber-Prämie.
Bei einer Mietwohnung erhalten Sie je angefangene 100€ Kaltmiete eine Prämie in Höhe von 20€*
(z.B. 500€ Kaltmiete = 100€ Prämiengutschein)
Sofern es sich bei Ihrem Tipp um ein Gewerbeobjekt handelt, erhöhen wir die Prämie um 50%. Das bedeutet konkret: 30€ je angefangene 100€ Kaltmiete
Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
*Gilt für jeden für uns neuen Tipp, welcher über einen Maklerauftrag zu einem Verkauf oder einer Vermietung führt. Bitte nennen Sie uns den Namen des/der Eigentümer, die Telefonnummer und die Objektadresse.
Voraussetzung für den Erhalt der Prämie ist, dass uns das Objekt noch nicht bekannt ist, wir das Objekt erfolgreich vermitteln und daraus für uns ein Maklercourtage-Anspruch entsteht, sowie diese Courtage an uns gezahlt wurde.
